موارد مهم در اجاره مغازه

1- مستأجر حق واگذاری مورد اجاره را کلاً یا جزئاً به غیر نداشته و ندارد.

2- پس از انقضاء مدت اجاره یا لدی الفسخ تا تخلیه عین مستأجره اجرت المثل برابر اجرت المسمی است.

3- مورد اجاره بدون سرقفلی و حق کسب و پیشه بوده و مستأجر هیچگونه وجهی بابت سرقفلی، حق کسب و پیشه، ودیعه، قرض الحسنه و پیش پرداخت به موجر پرداخت و تأدیه ننموده است لذا پس از انقضاء مدت اجاره یا لدی الفسخ هیچگونه حق و حقوقی در خصوص موارد یاد شده نداشته و ندارد و موظف و ملتزم است بدون هیچ عذر و معاذیری مورد اجاره را تخلیه نموده و صحیح و سالم به موجر تحویل دهد.

4- مستأجر موظف است پس از انقضاء مدت اجاره یا لدی الفسخ مفاصا حساب های مصرفی آب، برق، فاضلاب، گاز و تلفن رقبه مورد اجاره و دیگر حقوق دولتی منجمله مفاصا حساب های مالیاتی متعلق به خود در رقبه مورد اجاره «بداهتاً در مدت استفاده» را از مراجع ذیربط اخذ و قبوض و مدارک آن را به موجر تسلیم نماید.

5- مستأجر حق تغییرات اساسی در مورد اجاره را نخواهد داشت.

6- مورد اجاره فقط و صرفاً جهت. به مستأجر اجاره داده شده است و حق تغییر شغل به هیچ وجه نداشته و نخواهد داشت.

7- مالیات مشاغلی و مستغلات و حق بیمه تامین اجتماعی و عوارض شهرداری به عهده مستأجر می باشد که باید بدون هیچگونه بهانه ای بپردازد و پس از مدت اجاره یا لدی الفسخ مفاصا حساب مربوطه را از ادارات و مراجع فوق اخذ و به موجر تحویل دهد.

8- چنانچه کسر و انکساری نسبت به مورد اجاره در مدت اجاره بوجود آید، مستأجر متعهد و ملزم به جبران کسر و انکسار خواهد بود.

9- چنانچه موجر قصد فروش مورد اجاره و یا احیاناً نیاز به استفاده از مورد اجاره را داشته باشد، به محض اعلام کتبی از طرف موجر، مستأجر مکلف است ظرف مدت یک ماه از تاریخ اعلام، مورد اجاره را تخلیه و صحیح و سالم تحویل موجرنماید.