نمونه فرم مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت مدنی جهت مشارکت در احداث ساختمان
ماده 1- طرفین قرارداد
طرفهای اول قرارداد
.
2-
.
.
موضوع قرارداد عبارت است از مشارکت طرفین جهت تخریب 1دستگاه ساختمان با مشخصات مندرج در ماده 3 و احداث یک ساختمان جدید در محل عرصه آن شامل. طبقه به صورت. طبقه مسکونی که طبقه اول. واحده به مساحت تقریبی. متر مربع و سایر طبقات هر طبقه دارای. واحد آپارتمان به مساحت تقریبی. متر مربع و جمعا دارای تعداد. واحد مسکونی و. طبقه مشاعات و مشترکات. پارکینگ و. انباری بر اساس نقشه های تایید شده شهرداری منطقه. و تحت نظارت مهندس ناظر تعیین
ماده 3-آورده طرفین
آورده طرف اول عبارتست از. دانگ از پالک ثبتی. فرعی از پالک اصلی. قطعات. واقع در بخش. به نشانی.
آورده طرف دوم عبارت است از آورده نقدی به میزان مجموع هزینه های الزم جهت ساخت بنای جدید به شرح ذیل که طرف دوم متعهد می گردد که در مدت قرارداد آنها را پرداخت نماید.
ب- تمامی هزینه های محاسبات مهندسی، نقشه کشی و هزینه های شهرداری مربوط به صدور پروانه ساختمان، هزینه های تراکم و جرایم ساختمانی ماده 100)در صورت تخلف بدون هماهنگی و کسب موافقت طرف اول(گواهی عدم خالف، گواهی پایانکار ساختمان و سایر هزینه های مورد مطالبه
د- کلیه هزینه ها ی مربوط به خرید و نصب انشعاب خدمات شهری شامل: آب، برق، گاز، فاضالب شهری و تلفن)بدون خرید فیش تلفن(
و- کلیه هزینه های مربوط به تفکیک ساختمان به منظور صدور سند مالکیت اختصاصی از اداره ثبت اسناد و امالک مربوطه برای هر یک از واحدهای احداثی ساختمان.
ماده 4- نسبت سهم الشرکه و طبقات اختصاص یافته از ساختمان جدید به طرفین
ب- سهم الشرکه طرف دوم. درصد
الف- طبقات. و تعداد. پارکینگ در طبقه پیلوت و. پارکینگ در طبقه زیرزمین و تعداد. انباری در طبقه زیرزمین سهم طرف اول.
آپارتمانها به صورت ذیل بین طرفین تقسیم می گردد
.
.
.
.
.
.
.
1-5
2-5
3-5
جهت اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم تقسیم نامه
تبصره: کلیه مدت زمانهای فوق با توافق کتبی طرفین قابل تجدید نظر است.
طرف اول قرارداد متعهد می گردد:
حداکثر. ماه بعد از امضای قرارداد نسبت به تحویل ساختمان تخلیه شده جهت عملیات تخریب طی صورتجلسه ای به طرف دوم اقدام نمایند.
2-6
3-6
4-6
5-6
6-6
شایان ذکر است هرگونه توافق با طرف دوم با امضای.)نماینده طرف اول(دارای اعتبار بوده و به منزله امضای طرف اول می باشد و حق هرگونه اعتراض بعدی از طرف اول ساقط می باشد.)بدیهی است که نماینده طرف اول تاییدیه طرفهای اول را در مورد توافقات قبال اخذ نموده است.(
طرف دوم متعهد می گردد
نسبت به انجام تعهدات قراردادی خود در مواعد تعیین شده در ماده 4 اقدام نماید.
نسبت به بیمه کردن کارگران و کلیه کارکنان شاغل در پروژه احداث ساختمان در قبال حوادث کارگاهی اقدام نماید.
کلیه خسارات احتمالی ناشی از کار از جمله خسارت. آسیب به امالک مجاور و مطالبات تامین اجتماعی و هرگونه خسارت پیش بینی نشده دیگر را پرداخت کند و هیچ گونه مسئولیتی مالی یا جانی متوجه طرف اول نخواهد بود.
ساختمان موضوع قرارداد را دقیقا بر مبنای پروانه شهرداری و نقشه های مصوب و صورت جامع مصالح مصرفی و زیر نظر مهندس ناظر احداث و تکمیل و مسئولیت هرگونه خالف در احداث بنا را پذیرفته و جرایم متعلقه را به شهرداری بپردازد.
کلیه ضوابط و مقررات قانونی از جمله مقررات ملی ساختمان خصوصا مبحث 19 آن و آیین نامه 2800 راجع به زلزله و مقررات شهرداری شهرسازی را رعایت نماید.
چنانچه به هرعلت، انجام کار یا ادامه کار آن به مدت بیش از. متوقف گردد. مکلف به پرداخت خسارت قراردادی به مبلغ. ریال به طرف اول می باشد. و طرف اول نیز حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. طرف دوم به موجب همین قرارداد به طرف اول وکالت داده تا در صورت حدوث شرایط مذکور، ضمن تکمیل و انجام بقیه مراحل کار، نسبت به وصول خسارت قراردادی و هزینه
7-7
8-7
9-7
.
طرف دوم به منظور تضمین اجرای تعهدات قراردادی خود،. فقره چک به شماره های ذیل صادر و در اختیار آژانس امالک. قرارداده تا در صورت انجام به موقع تعهدات قراردادی خود و پیشرفت پروژه در مراحل مختلف به شرح ذیل و با تنظیم صورتجلسه با نماینده طرف اول چکهای مذکور مستردد می گردد
ب
11-7
می گردد.(
طرف دوم مبلغ. ریال همزمان با تحویل گرفتن ملک و انتقال. دانگ از سهم مشاعی طی سند قطعی به طرف دوم به صورت قرض الحسنه به طرف اول پرداخت می نماید که در پایان مدت نیز طرف اول نسبت به استرداد ٓان همزمان با تحویل آپارتمانهای نوساز اقدام خواهد کرد. بدیهی است که تحویل ٓآپارتمانها با استرداد این مبلغ به طرف دوم امکانپذیر می باشد.)صورت وضعیت مبالغ
ماده 8- شرایط قرارداد:
طرفین توافق نمودند که ساختمان از مصالح لوازم و وسایل قید شده در صورت جامع مصالح مصرفی که در این قرارداد ذکر شده است ساخته شده و هرگونه تغییر احتمالی بعدی در صورت موصوف باید با توافق کتبی طرفین انجام شود.
عملیات ثبتی تفکیک سهم مشاعی طرفین طبق توافق مندرج در ماده 4 توسط طرف دوم انجام می گردد و کلیه هزینه های مربوطه نظیر هزینه دارایی مالیات انبوه سازی و غیره نیز توسط طرف دوم پرداخت خواهد شد.
کلیه هزینه های الزم جهت تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان های احداثی به نام هریک از طرفین به تناسب سهم الشرکه و مالکیت برعهده همان طرف می باشد.
فروش یا پیش فروش سهم الشرکه از سوی هریک از طرفین پس از اخذ جواز ساخت کل ساختمان امکان پذیر می باشد.
5-8-
تعهد خود خواهد بود.
در صورتی که بر اثر حوادث قهریه اعم از سیل، زلزله و. یا بر اثر تغییرات غیر قابل پیش بینی در دستورات و مجوزهای صادره از سوی شهرداری و سایر دوایر دولتی مرتبط، در انجام کار وقفه ایجاد گردد، هیچ یک از طرفین مسئول تاخیرات به وجود ٓامده نخواهد بود.
کلیه مصالح حاصل از تخریب ساختمان فعلی، متعلق به طرف دوم می باشد.
طرف اول اقرار می نماید که پالک ثبتی موضوع قرارداد در زمان تنظیم قرارداد کال یا جزئا و عینا یا منفعتا به کسی واگذار نشده و از سوی مراجع قضایی نیز توقیف نمی باشد. چنانچه مشخص شود هریک از طرفین اول بر خالف این بند اقدام و قرارداد را منعقد کرده باشند، مکلف به پرداخت خسارت قراردادی به مبلغ. ریال به طرف دوم می باشد و این خسارت بدل از انجام تعهد وی مبنی بر
9-8-
10-8-
11-8-
12-8-
13-8-
14-8-
15-8-
شرایط فنی و اجرایی توافق شده پروژه مشارکت و صورت جامع از مصالح، لوازم و منصوبات با ذکر تمام جزئیات که توسط طرف دوم در احداث موضوع قرارداد به کار خواهد برد به شرح ذیل می باشد
اجرای فونداسیون طبق نقشه محاسباتی و زیر نظر مهندس ناظر.
اسکلت از نوع. به صورت متناسب با قوانین و مقررات شهرداری طبق ضوابط و مقررات ملی ساختمان و زیر نظر مهندس ناظر.
استفاده تیرچه در سقف ها و عیار بتن سقف ها طبق نقشه محاسباتی
تمامی سقف ها یونولیت یا بلوک سفالی
لوله کشی ها
لوله های آب بهداشتی بیرونی از جنس.
لوله های گاز از نوع.
لوله های فاضالب از نوع.
لوله کشی شوفاژ با لوله های.
رادیاتورها از نوع.
سیستمهای گرمایشی:.
مشعل.
سیستم برق:
-لوله کشی برق از نوع.
3-9-
4-9-
. 5-9-
6-9-
7-9-
8-9-
9-9-.
10-9-
11-9-
10-
دیوارهای آشپزخانه، حمام و توالت از نوع.
کف سازی
آشپزخانه از نوع.
حمام ها و توالت ها از نوع.
پذیرایی، هال، خواب ها و راهروها از نوع.
پشت بام اجرای عایق از نوع.
حیاط.
پارکینگ.
- عایق رطوبطی و صوتی:
سرویس ٓاشپزخانه ها، حمام ها و توالت ها از نوع.
زیرزمین و پارکینگ از نوع.
بدنه ساختمان از نوع.
دیوارهای جانبی و دیوارهای بین واحدها از نوع.
- نماسازی:
نمای خارجی ساختمان از نوع.
نمای
16-
: 1 -16
2 -16
17
18-
1-18-
2-18-
19-
1-19-
2-19-
3-19-
4-19-
. 5-19-
6-19-
7-19-
20-
قفل و دستگیره دربها از نوع.
شیر آلات ظرفشویی و رو شویی از نوع
2-20-
21
:1-21-
2-21-
4-21-
22-
1-22-
. 2-22-
3-22-
4-22-
23-
24-
1-24-
. 2-24-
. 25-
1-25-
2-25-
3-25-
4-25-
5-25-
26-
1-26-
2-26-
.
دربها از نوع.
اسانسور
موتور از نوع.
کابین از نوع.
چاه فاضالب یک حلقه با نتراژ طراحی نقشه
شومینه برای کلیه واحدها
نرده ها و راه پله ها استیل
بالکن ها طبق نقشه طراحی
دیوارهای حیاط. طبق نقشه طراحی
پارکینگ ها کف. دیوارها تا سقف.
انبارها کف. و دیوارها.
انشعاب آب هر واحد مستقل و یک انشعاب آب مصارف مشترک
ساب کف تمامی واحدها و مشاعات و پارکینگ ها 37- چهارچوب ها
چهارچوب درها از نوع.
چهارچوب کمدها از نوع.
اجرای سیستم تهویه و هواکشی مناسب
اجرای روشنایی گاز در واحدها
اجرا و نصب
41-
42-
43-
44- اجرا و نصب شیر
ماده 9- دفترخانه مورت توافق
ماده 10- اسناد و مدارک پیوست قرارداد
فتوکپی اسناد مالکیت ساختمان فعلی
نقشه های کلی و اجرایی
صورت وضعیت چک های قرض الحسنه و بال عوض
الف- این قرارداد در موارد ذیل از سوی طرف اول قابل فسخ می باشد:
الف-2 در صورتی که سهم مشاعی عرصه انتقال یافته به طرف دوم به دیگران منتقل شود.
الف-4 در صورتی که حقوق مشارکت ناشی از این قرارداد از سوی طرف دوم به دیگری انتقال یابد. ب- این قرارداد در موارد ذیل از سوی طرف دوم قرارداد قابل فسخ می باشد
ب-2 در صورتی که طرف اول حاضر به فک رهن از ملک موضوع قرارداد نگردد.
ب-4 در صورتی که طرف اول حقوق مشارکت ناشی از این قرارداد را به دیگری انتقال دهد.: